En la mayoría de los casos es preciso obtener con antelación una Licencia Urbanística o permiso expedido por el Ayuntamiento para:

       - Realizar obras, reformas, construcciones u otras actuaciones en una vivienda, local edificio o solar.

       - Abrir nuevas oficinas, comercios y otras actividades en un local

       - Cambiar de uso un edificio (por ejemplo, de oficinas a viviendas o viceversa) o un local comercial (por ejemplo, abrir una cafetería donde antes) había una tienda de ropa).

La Licencia debe obtenerse previamente al desarrollo del negocio, ya que es el trámite necesario para obtener la autorización por parte del Ayuntamiento correspondiente.

Antes de comprometerse con un alquiler o una compra de un local o una nave industrial, es recomendable visitar el Ayuntamiento para comprobar si la actividad está permitida y qué condiciones debe reunir el lugar en el que se desarrollará.

Para obtener la Licencia de Actividad debe presentarse en el Ayuntamiento, junto con todos los documentos que se exijan, una Memoria Técnica o Proyecto realizado por un Técnico Competente (Ingeniero, Arquitecto o similar) y visado por el Colegio profesional al que pertenezca (en algunos casos no es necesario el visado por el Colegio).

Esta memoria debe adaptarse a la reglamentación y normativa vigente aplicable en cada momento, tanto la normativa general como la particular de cada municipio. Una vez presentada y aprobada la memoria y realizadas las reformas necesarias, se otorgará la Licencia Municipal de Apertura correspondiente.

El Ayuntamiento de cada municipio puede disponer de su propia normativa en cuanto a lo que se refiera a la actividad que se desee desarrollar, por lo que se recomienda, aparte de la visita al técnico municipal, visitar la página web del Ayuntamiento en cuestión en busca de la normativa que haga referencia a nuestro caso.

En el apartado Links se ofrecen varios enlaces a páginas del Ayuntamiento de Madrid y otros municipios, donde debería comenzar a informarse sobre los trámites necesarios.